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六合开奖结果现场直播可将认筹金质押在开发商这边

来源:网络 编辑:读文章 点击: 时间:2018-08-08 16:38
  值得注意的是,还与中介说辞对立的是,丁华表明,“假如你借款的话,我引荐你们买这个130平方米的户型,摇到的问题应该不大。”
 
  丁华的说辞听似善解人意,但记者注意到,他卖的这个楼盘正处于认筹阶段,现场购房者却寥寥无几,人气并不旺。
 
  尽管丁华竭力想让记者赶快交纳认筹金,并表明记者不会“白忙活一场”,可是,对此中介则还有话说。
 
  “很多人对摇号还有神往,售楼处一般会让他们付个几十万的认筹意向金,如摇不到号则交还认筹金,可是,假如开发商搪塞延迟,退款时刻将会加长。对开发商来说,他们实际上是零利息占用了你的资金。”李峰说。
 
  记者从丁华处了解到,如购房者没有摇到号,因公司内部需走流程,退款时刻大约在20个工作日左右。
 
  “前段时刻开的一个盘,出售人员告诉一期没摇到号的购房者,他们可将认筹金质押在开发商这边,等候二期开盘。”王丽对记者表明,如此一来,购房者的资金流动性将会变差,开发商在这期间亦可无息“占用”购房者的认筹金。
 
  值得注意的是,2018年6月25日发布的《嘉兴市建委等9部分关于进一步加强市区房地产商场监管规范产品住房出售行为的告诉》(下称《告诉》)清晰,建设部分将查办房地产开发企业擅自截留移用购房人预购房款或许不将购房人预购房款存入资金账户等行为。
 
  华夏地产首席分析师张大伟表明,因为认筹金额较少、交还款时刻也较短,开发商一般不会将该笔资金另作他用。
 
  同策咨询研究中心总监张雄伟持类似观念。他表明,因为各个项目、城市的操作方法不同,所以不能混为一谈房企会移用认筹金。
 
  华夏地产商场分析师卢文曦则以为,不排除房企会有移用资金的可能。“一次几千万数额的认筹金如做7天理财,其收益就非常可观”。
 
  中介的上线
 
  实际上,据《世界金融报》记者暗访的几家嘉兴中介和地产相关人士泄漏,“号费”的实际收取方,即中介上线,不只要开发商,还有个人。
 
  “嘉兴有个传奇的人物,他能拿到一切楼盘的名额,是一切中介的上线。但谁都不知道他是谁。”嘉兴某资深地产人士徐迪(化名)对记者表明。
 
  李峰说,“在开盘前,开发商有时会将部分房源分给一些人,内外部人员都有。这些人就会找中介,加上‘号费’再行出售。低买高卖发生的差价就落入这些人的口袋里了,而不是给开发商。”
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  徐迪以 为,不管开发商选择内销仍是外销,“号费六合彩结果”是否落入开发商口袋,开发商总能做个顺水人情,以便于未来的利益变换。
 
  针对上线的详细信息,记者暗访的这些中介人员大都吞吞吐吐。
 
  有中介仅是传递其有“房源”这条消息,但在问及详细操作和上线对接人时,一些中介人员表明要问“老板”或“同行”。换言之,一些“底层”中介人员在这条“号费”利益链条中所扮演的人物或仅限于“营销”和“传达”,而非定价者或直接中间人。
 
  摇号“透不透明”
 
  不管开发商与中介参加与否,开盘前就已“走漏在外”的房源才是“号费”存在的条件要素。
 
  摇号是否公平公平?为什么交了“号费”就能够开“绿香港六合彩结果色通道”?这是许多购房者的疑问。
 
  上述几家中介面临这个问题时,都不谋而合地发出一声轻笑,然后反诘记者,“这不是心知肚明、默许的吗?”
 
  现在,嘉兴还未强制性要求全程公证出售摇号进程。《告诉》指出,房地产开发企业应合理安排开盘时刻和出售方法,意向购房人数多于准售房源的,宜采纳摇号等方法揭露出售,也可约请公证组织全程监督。
 
  一起,《告诉》着重,房地产开发企业及其托付的经纪组织应按产品房预售计划存案价格对外出售,不得收取存案价格之外的其他任何价款或费用,不得以附加条件等限定方法,使购房人接受产品或许效劳价格。
 
  《世界金融报》记者暗访的中介均表明,嘉兴的楼盘出售根本用的是开发六合采开奖结果商的摇号软件,而这就给予开发商、中介或关系人士“趁火打劫”、变相牟利的操作空间。
 
  徐迪对记者表明,“整个买房进程表面上都是公平公平的,不过从技术上能够设定,只要交了‘号费’的人,手机摇号时才干点到想要的房源。没付‘号费’的人命运好点或许也能摇到,可是,摇到的房根本都是‘顶天立地’、不受购房者欢迎的楼层。”

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